부동산 계약 시 피해야 할 5가지 실수! 이거 몰랐다가 피눈물 흘립니다

부동산 계약, 단 한 번의 실수로 수천만 원을 날릴 수도 있습니다. 많은 사람들이 계약서를 대충 읽거나 중개사만 믿고 진행하다가 후회하는 경우가 많습니다.

이 글에서는 부동산 계약에서 절대 하면 안 되는 5가지 실수를 알려드리겠습니다.

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1. 계약서 내용 제대로 확인 안 하기

 

부동산 계약서에서 가장 흔한 실수는 내용을 꼼꼼히 확인하지 않는 것입니다. 계약서 한 줄 차이로 수천만 원의 손해를 볼 수도 있습니다.

 

특약 사항 누락: 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정, 위약금 등 정확하게 기재해야 합니다.

등기부등본 확인 안 함: 근저당권, 가압류, 가처분이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

계약서 사인 전 마지막 확인: 계약서 초안을 받고 다시 검토한 후 서명하세요.

 

계약서를 제대로 검토하지 않으면 법적으로 보호받지 못할 수도 있습니다.

 

2. 등기부등본, 건축물대장 조회 안 하기

 

많은 사람들이 중개사의 말만 믿고 부동산 계약을 진행하지만, 직접 서류를 확인하는 것이 필수입니다.

 

등기부등본: 해당 부동산에 근저당, 압류, 가등기 여부 확인 가능

건축물대장: 불법 증축, 용도 변경 등의 여부 확인 가능

토지이용계획확인서: 개발제한구역인지, 재개발 예정지역인지 확인 가능

 

이 서류들을 제대로 확인하지 않으면 나중에 계약이 무효가 되거나 큰 손해를 볼 수 있습니다.

 

3. 계약금 먼저 입금하는 실수

 

계약서 작성 전에 계약금을 먼저 보내는 실수를 하면 안 됩니다. 일부 사기꾼들은 계약금만 받고 연락을 끊거나 계약을 파기할 수도 있습니다.

 

계약금 지급 원칙: 계약서에 사인한 후 지급

계좌 확인: 반드시 계약서에 명시된 계좌로 입금

영수증 보관: 계약금, 중도금, 잔금 지급 시 영수증 또는 이체 내역 저장

 

특히 부동산 사기에 당하는 경우는 대부분 계약금을 먼저 입금하는 실수에서 시작됩니다.

 

4. 잔금 치르기 전에 최종 점검 안 하기

 

잔금 지급 전에 부동산 상태를 반드시 다시 확인해야 합니다.

 

하자 점검: 계약 후에도 하자가 발생할 수 있으므로, 잔금 지급 전에 재점검

임차인 확인: 기존 세입자가 남아 있는 경우, 계약 후 퇴거가 확실한지 체크

계약 조건 이행 확인: 약속된 리모델링, 수리 등이 완료되었는지 확인

 

잔금 지급 후에는 문제가 발생해도 해결하기 어려우니, 마지막 점검을 철저히 해야 합니다.

 

5. 중개사만 믿고 계약 진행

 

많은 사람들이 공인중개사 말을 100% 신뢰하지만, 중개사도 실수를 할 수 있고, 일부는 불법 거래를 유도하는 경우도 있습니다.

 

여러 중개소 비교: 같은 지역이라도 중개사마다 매물 가격이 다를 수 있음

중개사 면허 확인: 부동산 중개업 등록이 되어 있는지 확인

법률 전문가 상담: 큰 금액이 걸린 계약이라면 변호사나 법무사에게 추가 확인

 

중개사는 중요한 정보를 놓칠 수도 있으므로, 반드시 본인이 직접 확인하는 습관을 가져야 합니다.

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부동산 계약은 단순한 거래가 아닙니다. 계약서 확인, 등기부등본 조회, 계약금 지급, 잔금 전 점검, 중개사 검토까지 철저하게 진행해야 피해를 막을 수 있습니다.

다음 글에서는 "부동산 매매 후 꼭 해야 할 5가지 체크리스트"를 알려드리겠습니다.

2025.03.01 - [부동산] - 부동산 매매 후 꼭 해야 할 5가지 체크리스트! 안 하면 큰일 납니다