부동산5 [경제] 공사비 급등! 한국 부동산 시장에 미치는 영향은? 최근 4년 사이 공사하는 데 드는 비용이 대폭 상승했습니다. 자재비, 인건비, 금융비용이 비싸져 건설회사가 공사할 때 들여야 하는 비용이 더욱 커졌습니다. 이 글에서 이러한 공사비 급등이 한국 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다. [어떤 비용이 올라갔을까] 공사비는 크게 자재비, 인건비, 금융비용이 올라갔습니다. 1. 자재비 러시아와 우크라이나의 전쟁으로 시멘트, 레미콘, 철근 등 자재 수급이 어려워지면서 자재비가 크게 올랐습니다. 2. 인건비 코로나19 팬데믹 때 외국인 노동자 수급이 어려워지면서 현장노동자의 인건비가 올랐고, 이후 인플레이션이 지속되어 아직까지도 현장임금이 높은 수준이라고 합니다. 3. 금융비용고금리 환경에 부동산 PF가 어려워지면서 건설원가에서 금융비용이 커졌습니다. [.. 2024. 7. 8. 부동산 양도세율표 양도소득세 계산 방법 중과세율 자가진단 알아보기 양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 넘김으로써 발생하는 소득을 과세 대상으로 부과하는 세금이다. 정부에서 2024년 5월 9일까지 양도세 중과를 한시적으로 배제하기 때문에 부동산 거래를 앞두고 있는 분이라면 꼭 확인해보아야 한다. 부동산 양도 세율 현재 부동산 양도 세율은 다음과 같다. 1년 미만 보유한 주택을 양도할 때는 양도 세율 70%, 1년 이상 ∼ 2년 미만 보유한 주택을 팔 때는 양도 세율 60%를 부과한다. 2년 이상 보유한 주택은 기본 양도 세율(6∼45%)을 적용한다. 다주택자에 대한 양도세 중과 배제 조치는 2024년 5월까지 한시적으로 연장되며, 이 기간에 주택을 양도하는 다주택자는 중과세율을 최고 82.5.. 2024. 2. 13. [부동산대책] 소형주택, 오피스텔 주택수 제외 정리 1.10 부동산 대책 1월 10일 정부가 발표한 '국민 주거 안정을 위한 주택공급 확대 및 건설경기 보완 방안'에서는 소형 주택에 대한 공급규제를 개선하고, 세제 및 금융지원을 통해 사업 여건을 개선한다는 내용을 담고 있다. 우선 소형주택 활성화를 위해 법 개정을 전제로 이달부터 내년 12월까지 준공되는 전용면적 60㎡ 이하의 아파트를 제외한 신축 소형주택에 대한 원시취득세 최대 50% 감면을 시행한다. 이와 함께 융자 한도를 1년 한시적으로 상향하고, 금리도 저리로 지원하면서 도시형 생활주택과 오피스텔 PF대출 보증 한도를 확대하는 등 자금과 보증을 지원한다. 다만, 주거용 오피스텔의 경우 취득 시점에는 상업용과 주거용으로 결정하기 어려운 부분이 있기 때문에 원시취득세 지원에서는 빠졌다. 또한 .. 2024. 2. 6. [용어사전] 감정평가액 뜻, 활용도 정리 부동산 투자 시 자주 들어보게 되는 기본 용어이자 중요한 용어인 '감정평가액'에 대해 자세하게 설명하겠습니다. 감정평가액이란? 감정평가액이란 부동산, 미술품 등의 경제적 가치를 화폐단위로 측정한 가격을 말한다. 주로 부동산 거래나 대출 등의 금융거래에서 중요한 역할을 한다. 부동산 감정평가액은 대상 물건의 위치, 면적, 구조, 용도 등 여러 가지 요인들을 종합적으로 고려하여 결정된다. 감정평가사는 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 이러한 요소들을 분석하고 평가하여 감정평가액을 도출한다. 일반적으로 감정평가액은 실거래가나 시세보다 다소 낮게 책정되는 경향이 있다. 이는 감정평가사가 보수적인 관점에서 평가하기 때문이다. 하지만 감정평가액은 객관적인 지표로서 부동산 거래나 금융거래에서 중요한 판단 근거가 된다... 2024. 2. 5. 이전 1 2 다음
